2 Avenue de la Dame Blanche, 33320 Le Taillan-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Dame Blanche, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², inférieur de 10.89 % à celui du n°3 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Dame Blanche, 33320 Le Taillan-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Sud-Est.
1 niveau - 227 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pargaud à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Taillan Médoc à 476 mètres
- - Ecole maternelle Eric Tabarly à 591 mètres
- - Ecole élémentaire Tabarly à 597 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Dame Blanche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Dame Blanche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Dame Blanche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Dame Blanche, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Dame Blanche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Dame Blanche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Dame Blanche dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Dame Blanche par rapport à la voie
Sur Avenue de la Dame Blanche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 818 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 2 Avenue de la Dame Blanche se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Dame Blanche par rapport à Le Taillan-Médoc et à Gironde
À Le Taillan-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 3 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Dame Blanche se situe 10.52 % au-dessus de la moyenne de Le Taillan-Médoc et 20.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Dame Blanche à Le Taillan-Médoc
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Dame Blanche est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Taillan-Médoc, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Taillan-Médoc a baissé de 9.11 % sur 1 an et baissé de 3.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 036 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 047 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 577 €/m² sur la période récente.
