23 Avenue de la Dame Blanche, 33320 Le Taillan-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de la Dame Blanche, affiche un prix moyen de 3 804 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°3 mais supérieur de 5.58 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de la Dame Blanche, 33320 Le Taillan-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 395 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pargaud à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Taillan Médoc à 553 mètres
- - Ecole maternelle Eric Tabarly à 645 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE ANITA CONTI à 646 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de la Dame Blanche
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de la Dame Blanche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Dame Blanche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Dame Blanche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de la Dame Blanche dans son marché local
Prix du 23 Avenue de la Dame Blanche par rapport à la voie
Sur Avenue de la Dame Blanche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 804 €/m². Avec un prix moyen de 3 804 €/m², le 23 Avenue de la Dame Blanche se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de la Dame Blanche par rapport à Le Taillan-Médoc et à Gironde
À Le Taillan-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 3 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de la Dame Blanche se situe 100 % en dessous de la moyenne de Le Taillan-Médoc et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de la Dame Blanche à Le Taillan-Médoc
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de la Dame Blanche est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Taillan-Médoc, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Taillan-Médoc a baissé de 9.11 % sur 1 an et baissé de 3.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 036 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 047 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 577 €/m² sur la période récente.
