3 Avenue de la Dame Blanche, 33320 Le Taillan-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la Dame Blanche, affiche un prix moyen de 4 032 €/m², supérieur de 12.22 % à celui du n°2 et de n°23.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la Dame Blanche, 33320 Le Taillan-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 34 logements - 48 parkings - 1066 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pargaud à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Taillan Médoc à 494 mètres
- - Ecole maternelle Eric Tabarly à 601 mètres
- - Ecole élémentaire Tabarly à 606 mètres
Ventes au 3 Avenue de la Dame Blanche
Les 8 ventes au 3 Avenue de la Dame Blanche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la Dame Blanche
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la Dame Blanche. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Dame Blanche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Dame Blanche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la Dame Blanche dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la Dame Blanche par rapport à la voie
Sur Avenue de la Dame Blanche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 818 €/m². Avec un prix moyen de 4 032 €/m², le 3 Avenue de la Dame Blanche se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la Dame Blanche par rapport à Le Taillan-Médoc et à Gironde
À Le Taillan-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 3 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la Dame Blanche se situe 24.02 % au-dessus de la moyenne de Le Taillan-Médoc et 35.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la Dame Blanche à Le Taillan-Médoc
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la Dame Blanche est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Taillan-Médoc, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Taillan-Médoc a baissé de 9.11 % sur 1 an et baissé de 3.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 036 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 047 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 577 €/m² sur la période récente.
