1 Cours du Maréchal Leclerc, 33850 Léognan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Cours du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 0.13 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Cours du Maréchal Leclerc, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 765 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 43 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Cours du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 1 Cours du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Cours du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Cours du Maréchal Leclerc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Cours du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Cours du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Cours du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 1 Cours du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Cours du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 900 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 1 Cours du Maréchal Leclerc se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Cours du Maréchal Leclerc par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des appartements atteint 2 969 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Cours du Maréchal Leclerc se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Léognan et 25.47 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Cours du Maréchal Leclerc à Léognan
Le loyer moyen estimé au 1 Cours du Maréchal Leclerc est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Léognan, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léognan a augmenté de 14.14 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 642 €/m² au premier semestre 2020 à 2 601 €/m² au premier semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 250 € au 1 Cours du Maréchal Leclerc à Léognan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 781 € en assurant vous-même les visites, ou 1 891 € si le professionnel les prend en charge.
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