3 bis Cours du Maréchal Leclerc, 33850 Léognan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Cours du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 020 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°5 bis et de n°1.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Cours du Maréchal Leclerc, 33850 Léognan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 766 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 35 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Cours du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Cours du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Cours du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Cours du Maréchal Leclerc, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Cours du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Cours du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Cours du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 3 bis Cours du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Cours du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 900 €/m². Avec un prix moyen de 3 020 €/m², le 3 bis Cours du Maréchal Leclerc se situe 4.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Cours du Maréchal Leclerc par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des appartements atteint 2 969 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Cours du Maréchal Leclerc se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de Léognan et 25.6 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Cours du Maréchal Leclerc à Léognan
Le loyer moyen estimé au 3 bis Cours du Maréchal Leclerc est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Léognan, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léognan a augmenté de 14.14 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 642 €/m² au premier semestre 2020 à 2 601 €/m² au premier semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 000 € au 3 bis Cours du Maréchal Leclerc à Léognan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 775 € en assurant vous-même les visites, ou 1 888 € si le professionnel les prend en charge.
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