43 Cours du Maréchal Leclerc, 33850 Léognan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 43 Cours du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 664 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°41 et du 0.25 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 43 Cours du Maréchal Leclerc, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 323 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luxeau à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 756 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 43 Cours du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 43 Cours du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 43 Cours du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 43 Cours du Maréchal Leclerc, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 43 Cours du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 43 Cours du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 43 Cours du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 43 Cours du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Cours du Maréchal Leclerc, le prix moyen des maisons s'établit à 3 526 €/m². Avec un prix moyen de 3 664 €/m², le 43 Cours du Maréchal Leclerc se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 43 Cours du Maréchal Leclerc par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des maisons atteint 3 467 €/m². Le prix moyen des maisons au 43 Cours du Maréchal Leclerc se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de Léognan et 62.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 43 Cours du Maréchal Leclerc à Léognan
Le loyer moyen estimé au 43 Cours du Maréchal Leclerc est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Léognan, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Léognan a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 16.28 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 141 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
