2 Rue Louise Michel, 33850 Léognan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louise Michel, affiche un prix moyen de 3 030 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louise Michel, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 317 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 705 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 73 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louise Michel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louise Michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louise Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louise Michel, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louise Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louise Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louise Michel dans son marché local
Prix du 2 Rue Louise Michel par rapport à la voie
Sur Rue Louise Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 021 €/m². Avec un prix moyen de 3 030 €/m², le 2 Rue Louise Michel se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louise Michel par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des appartements atteint 2 960 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louise Michel se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de Léognan et 1.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louise Michel à Léognan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louise Michel est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 19.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Léognan, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léognan a augmenté de 13.79 % sur 1 an et baissé de 7.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 642 €/m² au premier semestre 2020 à 2 601 €/m² au premier semestre 2024.
