34 Avenue de Gourinat, 33500 Libourne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Gourinat, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², supérieur de 11.42 % à celui du n°26 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante tertiaire.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de Gourinat, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1973, situé dans le quartier La Plante.
1 niveau - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Benoit à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marguerite Duras à 393 mètres
- - Collège Marguerite Duras à 397 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 836 mètres
- - Ecole maternelle Marie Marvingt à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Marvingt à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de Gourinat
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de Gourinat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Gourinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Gourinat, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Gourinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Gourinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Gourinat dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Gourinat par rapport à la voie
Sur Avenue de Gourinat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 065 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 34 Avenue de Gourinat se situe 9.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Gourinat par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de Gourinat se situe 23.43 % en dessous de la moyenne de Libourne et 53.86 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de Gourinat à Libourne
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de Gourinat est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 5.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 650 € au 34 Avenue de Gourinat à Libourne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 341 € en assurant vous-même les visites, ou 1 171 € si le professionnel les prend en charge.
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