32 Rue du Général Delestraint, 33310 Lormont
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Général Delestraint, affiche un prix moyen de 1 907 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°30 et du 13.92 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Général Delestraint, 33310 Lormont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Génicart 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 1008 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0918 - Feuille 000AW, - Parcelle n°1009 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Lapierre à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Lapierre à 92 mètres
- - Collège Georges Lapierre à 96 mètres
- - Lycée général et technologique Elie Faure à 481 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Bonheur à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 263 mètres
Ventes au 32 Rue du Général Delestraint
Les 13 ventes au 32 Rue du Général Delestraint constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Général Delestraint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Général Delestraint, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Général Delestraint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Général Delestraint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Général Delestraint dans son marché local
Prix du 32 Rue du Général Delestraint par rapport à la voie
Sur Rue du Général Delestraint, le prix moyen des appartements s'établit à 1 894 €/m². Avec un prix moyen de 1 907 €/m², le 32 Rue du Général Delestraint se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Général Delestraint par rapport à Lormont et à Gironde
À Lormont, le prix moyen des appartements atteint 2 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Général Delestraint se situe 24.98 % en dessous de la moyenne de Lormont et 36.07 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Général Delestraint à Lormont
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Général Delestraint est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lormont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lormont a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 218 €/m² au premier semestre 2020 à 2 675 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 411 €/m² sur la période récente.
