2 Allée Alexandra David-Néel, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Alexandra David-Néel, affiche un prix moyen de 2 995 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°1 et de n°13.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Alexandra David-Néel, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Labatut 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 76 logements - 87 parkings - 3164 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0941 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0932 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labatut à 206 mètres
- - Mérignac Arlac à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 467 mètres
- - Collège Bourran à 462 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 867 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 617 mètres
Ventes au 2 Allée Alexandra David-Néel
Une vente a été recensée au 2 Allée Alexandra David-Néel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Alexandra David-Néel
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Allée Alexandra David-Néel. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Alexandra David-Néel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Alexandra David-Néel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Alexandra David-Néel dans son marché local
Prix du 2 Allée Alexandra David-Néel par rapport à la voie
Sur Allée Alexandra David-Néel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 014 €/m². Avec un prix moyen de 2 995 €/m², le 2 Allée Alexandra David-Néel se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Alexandra David-Néel par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Alexandra David-Néel se situe 12.12 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 0.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Alexandra David-Néel à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Alexandra David-Néel est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.89 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
