2 Allée Camélias, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Camélias, affiche un prix moyen de 3 083 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Camélias, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 250 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tassigny à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 832 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1240 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 361 mètres
Ventes au 2 Allée Camélias
Les 3 ventes au 2 Allée Camélias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Camélias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Camélias, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Camélias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Camélias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Camélias dans son marché local
Prix du 2 Allée Camélias par rapport à la voie
Sur Allée Camélias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 298 €/m². Avec un prix moyen de 3 083 €/m², le 2 Allée Camélias se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Camélias par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Camélias se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 24.05 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Camélias à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Camélias est de 17.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 150 € au 2 Allée Camélias à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 708 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 854 € en assurant vous-même les visites, ou 1 927 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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