3 Allée Camélias, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Camélias, affiche un prix moyen de 3 079 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Camélias, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 8 parkings - 352 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tassigny à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 876 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1282 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée Camélias
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée Camélias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Camélias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Camélias, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Camélias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Camélias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Camélias dans son marché local
Prix du 3 Allée Camélias par rapport à la voie
Sur Allée Camélias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 298 €/m². Avec un prix moyen de 3 079 €/m², le 3 Allée Camélias se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Camélias par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Camélias se situe 9.76 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 24.14 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Camélias à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Camélias est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 950 € au 3 Allée Camélias à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 698 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 849 € en assurant vous-même les visites, ou 1 924 € si le professionnel les prend en charge.
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