4 Allée Camélias, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Camélias, affiche un prix moyen de 3 083 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Camélias, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 259 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tassigny à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 868 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1269 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 352 mètres
Ventes au 4 Allée Camélias
Une vente a été recensée au 4 Allée Camélias. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Camélias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Camélias, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Camélias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Camélias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Camélias dans son marché local
Prix du 4 Allée Camélias par rapport à la voie
Sur Allée Camélias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 298 €/m². Avec un prix moyen de 3 083 €/m², le 4 Allée Camélias se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Camélias par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Camélias se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 24.05 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Camélias à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Camélias est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 150 € au 4 Allée Camélias à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 708 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 854 € en assurant vous-même les visites, ou 1 927 € si le professionnel les prend en charge.
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