8 Allée Clos de Montesquieu, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Clos de Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 172 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Clos de Montesquieu, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Jard à dominante résidentielle.
9 niveaux - 88 logements - 757 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 751 mètres
- - Collège Bourran à 785 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 753 mètres
Ventes au 8 Allée Clos de Montesquieu
Les 13 ventes au 8 Allée Clos de Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Clos de Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Clos de Montesquieu, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Clos de Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Clos de Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Clos de Montesquieu dans son marché local
Prix du 8 Allée Clos de Montesquieu par rapport à la voie
Sur Allée Clos de Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 224 €/m². Avec un prix moyen de 3 172 €/m², le 8 Allée Clos de Montesquieu se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Clos de Montesquieu par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Clos de Montesquieu se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 6.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Clos de Montesquieu à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Clos de Montesquieu est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
