2 Allée de Magudas, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Magudas, affiche un prix moyen de 3 142 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.7 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1999,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Allée de Magudas, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1999, situé dans le quartier La Forêt.
2 niveaux - 1 logement - 92 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0851 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Truffaut à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 754 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 502 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 506 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de Magudas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de Magudas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Magudas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Magudas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Magudas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Magudas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Magudas dans son marché local
Prix du 2 Allée de Magudas par rapport à la voie
Sur Allée de Magudas, le prix moyen des maisons s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 2 Allée de Magudas se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Magudas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Allée de Magudas se situe 23.23 % en dessous de la moyenne de Mérignac et -14.5 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 100 € au 2 Allée de Magudas à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 928 € en assurant vous-même les visites, ou 1 964 € si le professionnel les prend en charge.
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