1 Allée des Colibris, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Colibris, affiche un prix moyen de 2 623 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.94 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Colibris, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre Ville 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 80 logements - 5 locaux - 25 parkings - 2112 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Chemins à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1316 mètres
- - Collège Les Eyquems à 631 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 270 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 437 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 949 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée des Colibris
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée des Colibris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Colibris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Colibris, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Colibris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Colibris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Colibris dans son marché local
Prix du 1 Allée des Colibris par rapport à la voie
Sur Allée des Colibris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 656 €/m². Avec un prix moyen de 2 623 €/m², le 1 Allée des Colibris se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Colibris par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Colibris se situe 23.15 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 12.07 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Colibris à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Colibris est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
