2 Allée des Eyquems, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Eyquems, affiche un prix moyen de 3 926 €/m², inférieur de 5.85 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Eyquems, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 18 parkings - 326 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peychotte à 443 mètres
- - Mérignac Arlac à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 835 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 878 mètres
Ventes au 2 Allée des Eyquems
Les 6 ventes au 2 Allée des Eyquems constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Eyquems
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Eyquems, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Eyquems
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Eyquems complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Eyquems dans son marché local
Prix du 2 Allée des Eyquems par rapport à la voie
Sur Allée des Eyquems, le prix moyen des appartements s'établit à 4 013 €/m². Avec un prix moyen de 3 926 €/m², le 2 Allée des Eyquems se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Eyquems par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Eyquems se situe 15.2 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 31.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Eyquems à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Eyquems est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
