2 Allée des Isatis, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Isatis, affiche un prix moyen de 5 060 €/m², inférieur de 18.04 % à celui du n°1 mais supérieur de 34.61 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Isatis, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Piquey.
1 niveau - 2760 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goillot à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 951 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1280 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Isatis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Isatis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Isatis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Isatis, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Isatis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Isatis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Isatis dans son marché local
Prix du 2 Allée des Isatis par rapport à la voie
Sur Allée des Isatis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 515 €/m². Avec un prix moyen de 5 060 €/m², le 2 Allée des Isatis se situe 12.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Isatis par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Isatis se situe 48.26 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 69.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Isatis à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Isatis est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
