7 Allée des Laurentides, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Allée des Laurentides, affiche un prix moyen de 3 856 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°9 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée des Laurentides, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Arlac 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 631 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Briand Joffre à 231 mètres
- - Mérignac Arlac à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 453 mètres
Ventes au 7 Allée des Laurentides
Les 3 ventes au 7 Allée des Laurentides donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée des Laurentides
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée des Laurentides, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée des Laurentides
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée des Laurentides complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée des Laurentides dans son marché local
Prix du 7 Allée des Laurentides par rapport à la voie
Sur Allée des Laurentides, le prix moyen des appartements s'établit à 3 933 €/m². Avec un prix moyen de 3 856 €/m², le 7 Allée des Laurentides se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée des Laurentides par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée des Laurentides se situe 13.01 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée des Laurentides à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 7 Allée des Laurentides est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 800 € au 7 Allée des Laurentides à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 640 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 820 € en assurant vous-même les visites, ou 2 410 € si le professionnel les prend en charge.
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