31 Allée des Maraichers, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Allée des Maraichers, affiche un prix moyen de 3 778 €/m², supérieur de 2.97 % à celui du n°31 bis et de n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Allée des Maraichers, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 4 parkings - 70 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 1123 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 313 mètres
Ventes au 31 Allée des Maraichers
Une vente a été recensée au 31 Allée des Maraichers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Allée des Maraichers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Allée des Maraichers, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Allée des Maraichers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Allée des Maraichers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Allée des Maraichers dans son marché local
Prix du 31 Allée des Maraichers par rapport à la voie
Sur Allée des Maraichers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 785 €/m². Avec un prix moyen de 3 778 €/m², le 31 Allée des Maraichers se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Allée des Maraichers par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Allée des Maraichers se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 6.92 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Allée des Maraichers à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 31 Allée des Maraichers est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 900 € au 31 Allée des Maraichers à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 723 € en assurant vous-même les visites, ou 2 361 € si le professionnel les prend en charge.
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