3 bis Allée des Maraichers, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Allée des Maraichers, affiche un prix moyen de 3 814 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Allée des Maraichers, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 72 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 979 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Allée des Maraichers
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Allée des Maraichers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Allée des Maraichers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Allée des Maraichers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Allée des Maraichers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Allée des Maraichers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Allée des Maraichers dans son marché local
Prix du 3 bis Allée des Maraichers par rapport à la voie
Sur Allée des Maraichers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 785 €/m². Avec un prix moyen de 3 814 €/m², le 3 bis Allée des Maraichers se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Allée des Maraichers par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Allée des Maraichers se situe 11.78 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 6.04 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Allée des Maraichers à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 bis Allée des Maraichers est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 700 € au 3 bis Allée des Maraichers à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 768 € en assurant vous-même les visites, ou 2 384 € si le professionnel les prend en charge.
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