50 Allée des Maraichers, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 Allée des Maraichers, affiche un prix moyen de 3 839 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°52 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Allée des Maraichers, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 72 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Cabiran à 1119 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 277 mètres
Ventes au 50 Allée des Maraichers
Une vente a été recensée au 50 Allée des Maraichers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Allée des Maraichers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Allée des Maraichers, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Allée des Maraichers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Allée des Maraichers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Allée des Maraichers dans son marché local
Prix du 50 Allée des Maraichers par rapport à la voie
Sur Allée des Maraichers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 780 €/m². Avec un prix moyen de 3 839 €/m², le 50 Allée des Maraichers se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Allée des Maraichers par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Allée des Maraichers se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 28.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Allée des Maraichers à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 50 Allée des Maraichers est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
