52 Allée des Maraichers, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Allée des Maraichers, affiche un prix moyen de 3 718 €/m², inférieur de 1.3 % à celui du n°54 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Allée des Maraichers, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 70 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 1125 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 288 mètres
Ventes au 52 Allée des Maraichers
Les 2 ventes au 52 Allée des Maraichers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Allée des Maraichers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Allée des Maraichers, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Allée des Maraichers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Allée des Maraichers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Allée des Maraichers dans son marché local
Prix du 52 Allée des Maraichers par rapport à la voie
Sur Allée des Maraichers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 780 €/m². Avec un prix moyen de 3 718 €/m², le 52 Allée des Maraichers se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Allée des Maraichers par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Allée des Maraichers se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 24.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Allée des Maraichers à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 52 Allée des Maraichers est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.93 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
