9 Allée des Maraichers, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Allée des Maraichers, affiche un prix moyen de 3 797 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°9 bis mais supérieur de 0.42 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée des Maraichers, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 74 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 1017 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 305 mètres
Ventes au 9 Allée des Maraichers
Une vente a été recensée au 9 Allée des Maraichers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée des Maraichers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée des Maraichers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Maraichers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Maraichers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée des Maraichers dans son marché local
Prix du 9 Allée des Maraichers par rapport à la voie
Sur Allée des Maraichers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 785 €/m². Avec un prix moyen de 3 797 €/m², le 9 Allée des Maraichers se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée des Maraichers par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée des Maraichers se situe 11.28 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 6.45 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée des Maraichers à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 9 Allée des Maraichers est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 850 € au 9 Allée des Maraichers à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 746 € en assurant vous-même les visites, ou 2 373 € si le professionnel les prend en charge.
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