7 Avenue Albert 1er, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Albert 1er, affiche un prix moyen de 3 497 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Albert 1er, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 118 parkings - 1905 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourranville à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 231 mètres
- - Collège Bourran à 341 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Albert 1er, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Albert 1er dans son marché local
Prix du 7 Avenue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Avenue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 497 €/m², le 7 Avenue Albert 1er se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Albert 1er par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Albert 1er se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 17.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Albert 1er à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Albert 1er est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
