4 Avenue Bon Air, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Bon Air, affiche un prix moyen de 3 544 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Bon Air, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 528 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0947 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0945 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0944 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 209 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 792 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 359 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 1096 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Bon Air
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Bon Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Bon Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Bon Air, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Bon Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Bon Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Bon Air dans son marché local
Prix du 4 Avenue Bon Air par rapport à la voie
Sur Avenue Bon Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 650 €/m². Avec un prix moyen de 3 544 €/m², le 4 Avenue Bon Air se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Bon Air par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Bon Air se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 18.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Bon Air à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Bon Air est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.93 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
