26 Avenue de Belle France, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Belle France, affiche un prix moyen de 2 767 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°17 mais inférieur de 0.5 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Belle France, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 229 parkings - 1733 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0685 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Prairie à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1498 mètres
- - Collège Capeyron à 281 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Belle France
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Belle France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Belle France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Belle France, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Belle France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Belle France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Belle France dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Belle France par rapport à la voie
Sur Avenue de Belle France, le prix moyen des appartements s'établit à 3 324 €/m². Avec un prix moyen de 2 767 €/m², le 26 Avenue de Belle France se situe 16.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Belle France par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Belle France se situe 18.81 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 7.18 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Belle France à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Belle France est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
