Avenue Jean Cocteau, 33700 Mérignac
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Avenue Jean Cocteau, 33700 Mérignac, affiche un prix moyen de 2 819 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 8 adresses d'habitat collectif et 22 à usage d'habitat individuel et 1 à usage tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Avenue Jean Cocteau dans son marché local
Prix Avenue Jean Cocteau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements Avenue Jean Cocteau se situe 17.4 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 5.5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative Avenue Jean Cocteau à Mérignac
Le loyer moyen estimé Avenue Jean Cocteau est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Avenue Jean Cocteau
Les ventes enregistrées Avenue Jean Cocteau témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 29 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Avenue Jean Cocteau
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedat à 235 mètres
- - Mérignac Arlac à 2691 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1451 mètres
- - Collège Capeyron à 434 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1008 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 631 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 365 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Avenue Jean Cocteau
Adresses Avenue Jean Cocteau
Retrouvez ci-dessous les adresses Avenue Jean Cocteau, classées par tranches de numéros.
