21 Avenue de Bourranville, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Bourranville, affiche un prix moyen de 3 421 €/m², inférieur de 18.35 % à celui du n°5 et du 2.51 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Bourranville, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 10 parkings - 420 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourranville à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 282 mètres
- - Collège Bourran à 370 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 481 mètres
Ventes au 21 Avenue de Bourranville
Une vente a été recensée au 21 Avenue de Bourranville. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Bourranville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Bourranville, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Bourranville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Bourranville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Bourranville dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Bourranville par rapport à la voie
Sur Avenue de Bourranville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 251 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 21 Avenue de Bourranville se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Bourranville par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Bourranville se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 14.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Bourranville à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Bourranville est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
