8 Avenue de Bourranville, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Bourranville, affiche un prix moyen de 3 503 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°10 et du 16.4 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 149 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Bourranville, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
9 niveaux - 149 logements - 4047 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0089 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourranville à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 114 mètres
- - Collège Bourran à 254 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Bourranville
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Bourranville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Bourranville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Bourranville, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Bourranville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Bourranville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Bourranville dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Bourranville par rapport à la voie
Sur Avenue de Bourranville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 251 €/m². Avec un prix moyen de 3 503 €/m², le 8 Avenue de Bourranville se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Bourranville par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Bourranville se situe 2.64 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 17.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Bourranville à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Bourranville est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
