22 Avenue de l'Yser, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de l'Yser, affiche un prix moyen de 3 737 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°20 et du 0.03 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de l'Yser, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville 1.
1 niveau - 552 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mérignac Centre (Médiathèque) à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 165 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 526 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de l'Yser, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de l'Yser dans son marché local
Prix du 22 Avenue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 3 737 €/m², le 22 Avenue de l'Yser se situe 21.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de l'Yser par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de l'Yser se situe 9.49 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 25.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de l'Yser à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de l'Yser est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
