5 Avenue de la Foret, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de la Foret, affiche un prix moyen de 3 021 €/m², inférieur de 8.48 % à celui du n°12 et de n°10 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de la Foret, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Capeyron 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 1093 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0171 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0174 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Blanc à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 463 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Avenue de la Foret
Aucune vente n'a été recensée au 5 Avenue de la Foret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de la Foret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de la Foret, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Foret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Foret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de la Foret dans son marché local
Prix du 5 Avenue de la Foret par rapport à la voie
Sur Avenue de la Foret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 597 €/m². Avec un prix moyen de 3 021 €/m², le 5 Avenue de la Foret se situe 16.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de la Foret par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de la Foret se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 25.57 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de la Foret à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de la Foret est de 17.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 050 € au 5 Avenue de la Foret à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 553 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 776 € en assurant vous-même les visites, ou 1 888 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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