1 Avenue de la Somme, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de la Somme, affiche un prix moyen de 3 092 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de la Somme, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville 2.
- 115 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Chemins à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 694 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 189 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 372 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 836 mètres
Ventes au 1 Avenue de la Somme
Les 2 ventes au 1 Avenue de la Somme donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de la Somme
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Avenue de la Somme. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Somme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Somme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de la Somme dans son marché local
Prix du 1 Avenue de la Somme par rapport à la voie
Sur Avenue de la Somme, le prix moyen des appartements s'établit à 3 560 €/m². Avec un prix moyen de 3 092 €/m², le 1 Avenue de la Somme se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de la Somme par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de la Somme se situe 9.38 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 23.82 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de la Somme à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de la Somme est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 600 € au 1 Avenue de la Somme à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 865 € en assurant vous-même les visites, ou 1 933 € si le professionnel les prend en charge.
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