20 Avenue de la Somme, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue de la Somme, affiche un prix moyen de 2 935 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°18 mais inférieur de 4.83 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue de la Somme, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 2 parkings - 1051 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0692 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Chemins à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 738 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 227 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 313 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 770 mètres
Ventes au 20 Avenue de la Somme
Une vente a été recensée au 20 Avenue de la Somme. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue de la Somme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue de la Somme, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de la Somme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de la Somme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue de la Somme dans son marché local
Prix du 20 Avenue de la Somme par rapport à la voie
Sur Avenue de la Somme, le prix moyen des appartements s'établit à 3 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 935 €/m², le 20 Avenue de la Somme se situe 17.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue de la Somme par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue de la Somme se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 1.54 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue de la Somme à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue de la Somme est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.17 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
