34 Avenue de Lognac, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Lognac, affiche un prix moyen de 4 021 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de Lognac, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 213 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0131 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0128 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0130 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lognac à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Glacière à 707 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 699 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de Lognac
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de Lognac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Lognac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Lognac, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Lognac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Lognac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Lognac dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Lognac par rapport à la voie
Sur Avenue de Lognac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 063 €/m². Avec un prix moyen de 4 021 €/m², le 34 Avenue de Lognac se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Lognac par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de Lognac se situe 17.81 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 34.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de Lognac à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de Lognac est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
