25 Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de Magudas, affiche un prix moyen de 3 829 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°16 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 271 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0989 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 753 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue de Magudas
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue de Magudas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Magudas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de Magudas, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Magudas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Magudas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de Magudas dans son marché local
Prix du 25 Avenue de Magudas par rapport à la voie
Sur Avenue de Magudas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 499 €/m². Avec un prix moyen de 3 829 €/m², le 25 Avenue de Magudas se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de Magudas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de Magudas se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 28.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de Magudas à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de Magudas est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
