43 bis Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 43 bis Avenue de Magudas, affiche un prix moyen de 3 500 €/m², inférieur de 3.77 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 43 bis Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 10 parkings - 189 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1055 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Truffaut à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 751 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 491 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 462 mètres
Ventes au 43 bis Avenue de Magudas
Une vente a été recensée au 43 bis Avenue de Magudas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 43 bis Avenue de Magudas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 43 bis Avenue de Magudas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 43 bis Avenue de Magudas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 43 bis Avenue de Magudas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 43 bis Avenue de Magudas dans son marché local
Prix du 43 bis Avenue de Magudas par rapport à la voie
Sur Avenue de Magudas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 500 €/m². Avec un prix moyen de 3 500 €/m², le 43 bis Avenue de Magudas se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 43 bis Avenue de Magudas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 43 bis Avenue de Magudas se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 13.77 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 43 bis Avenue de Magudas à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 43 bis Avenue de Magudas est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 000 € au 43 bis Avenue de Magudas à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 375 € en assurant vous-même les visites, ou 2 188 € si le professionnel les prend en charge.
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