54 Avenue de Saint-Medard, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Avenue de Saint-Medard, affiche un prix moyen de 2 938 €/m², inférieur de 14.74 % à celui du n°46 et de n°44.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Avenue de Saint-Medard, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 32 parkings - 719 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0808 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0809 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coubertin à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 1142 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 818 mètres
Absence de ventes récentes au 54 Avenue de Saint-Medard
Aucune vente n'a été recensée au 54 Avenue de Saint-Medard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Avenue de Saint-Medard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Avenue de Saint-Medard, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Avenue de Saint-Medard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Avenue de Saint-Medard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Avenue de Saint-Medard dans son marché local
Prix du 54 Avenue de Saint-Medard par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint-Medard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 446 €/m². Avec un prix moyen de 2 938 €/m², le 54 Avenue de Saint-Medard se situe 14.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Avenue de Saint-Medard par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Avenue de Saint-Medard se situe 13.84 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 1.64 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Avenue de Saint-Medard à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 54 Avenue de Saint-Medard est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
