452 Avenue de Verdun, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
Prix moyen au m²
Le 452 Avenue de Verdun, 33700 Mérignac, affiche un prix moyen de 3 505 €/m², inférieur de 9.64 % à celui du n°454 et de 9.43 % à celui du n°456.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Aucune inscription ni information personnelle n'est requise.
À propos du 452 Avenue de Verdun, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Centre Ville 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 21 parkings - 451 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0075 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument proche :
- Ancienne église Saint-Vincent à 310 mètresTransport en commun :
- - Arrêt de bus Dupuy-Verdun à 10 mètres
- - Mérignac Arlac à 2120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 963 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 602 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 693 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 879 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 426 mètres
Ventes au 452 Avenue de Verdun
Les 7 ventes au 452 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix moyen au m² d'adresses proches
Prix du 452 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 452 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 790 €/m². Avec un prix moyen de 3 505 €/m², le 452 Avenue de Verdun se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 452 Avenue de Verdun par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 424 €/m². Le prix moyen des appartements au 452 Avenue de Verdun se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 9.9 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac baissé de 0.62 % sur 1 an et baissé de 9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Quelques biens en vente à proximité du 452 Avenue de Verdun
Les biens actuellement en vente autour du 452 Avenue de Verdun apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 452 Avenue de Verdun
Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.
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