204 Avenue des Eyquems, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 204 Avenue des Eyquems, affiche un prix moyen de 3 057 €/m², supérieur de 4.01 % à celui du n°202 et de n°200.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 204 Avenue des Eyquems, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Arlac 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 13 parkings - 770 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chappé à 100 mètres
- - Mérignac Arlac à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1065 mètres
- - Collège Les Eyquems à 707 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 1076 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 1042 mètres
Absence de ventes récentes au 204 Avenue des Eyquems
Aucune vente n'a été recensée au 204 Avenue des Eyquems au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 204 Avenue des Eyquems
Dans un rayon de 100 mètres autour du 204 Avenue des Eyquems, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 204 Avenue des Eyquems
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 204 Avenue des Eyquems complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 204 Avenue des Eyquems dans son marché local
Prix du 204 Avenue des Eyquems par rapport à la voie
Sur Avenue des Eyquems, le prix moyen des appartements s'établit à 3 613 €/m². Avec un prix moyen de 3 057 €/m², le 204 Avenue des Eyquems se situe 15.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 204 Avenue des Eyquems par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 204 Avenue des Eyquems se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 204 Avenue des Eyquems à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 204 Avenue des Eyquems est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
