88 Avenue des Eyquems, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Avenue des Eyquems, affiche un prix moyen de 4 026 €/m², inférieur de 3.45 % à celui du n°103 et de n°107.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Avenue des Eyquems, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 178 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0564 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douaumont à 53 mètres
- - Mérignac Arlac à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1172 mètres
- - Collège Bourran à 1190 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 473 mètres
Ventes au 88 Avenue des Eyquems
Les 3 ventes au 88 Avenue des Eyquems donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Avenue des Eyquems
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Avenue des Eyquems, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Avenue des Eyquems
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Avenue des Eyquems complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Avenue des Eyquems dans son marché local
Prix du 88 Avenue des Eyquems par rapport à la voie
Sur Avenue des Eyquems, le prix moyen des appartements s'établit à 3 613 €/m². Avec un prix moyen de 4 026 €/m², le 88 Avenue des Eyquems se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Avenue des Eyquems par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Avenue des Eyquems se situe 18.06 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 34.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Avenue des Eyquems à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 88 Avenue des Eyquems est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
