11 Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue du Bedat, affiche un prix moyen de 3 082 €/m², inférieur de 7.59 % à celui du n°15 et du 3.36 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 198 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedat à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 283 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 478 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 464 mètres
Ventes au 11 Avenue du Bedat
Une vente a été recensée au 11 Avenue du Bedat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue du Bedat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue du Bedat, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Bedat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Bedat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue du Bedat dans son marché local
Prix du 11 Avenue du Bedat par rapport à la voie
Sur Avenue du Bedat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 331 €/m². Avec un prix moyen de 3 082 €/m², le 11 Avenue du Bedat se situe 7.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue du Bedat par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue du Bedat se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 3.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue du Bedat à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue du Bedat est de 17.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
