23 Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Bedat, affiche un prix moyen de 3 230 €/m², supérieur de 3.63 % à celui du n°21 et du 0.84 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 61 logements - 1285 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0163 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedat à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 213 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue du Bedat
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue du Bedat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Bedat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Bedat, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Bedat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Bedat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Bedat dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Bedat par rapport à la voie
Sur Avenue du Bedat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 331 €/m². Avec un prix moyen de 3 230 €/m², le 23 Avenue du Bedat se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Bedat par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Bedat se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 8.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Bedat à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Bedat est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
