32 Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 3 652 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
88 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capeyron 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 379 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0570 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capeyron à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 416 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 32 Avenue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Avenue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 593 €/m². Avec un prix moyen de 3 652 €/m², le 32 Avenue du Château d'Eau se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue du Château d'Eau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue du Château d'Eau se situe 7.03 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 10.03 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue du Château d'Eau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue du Château d'Eau est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 600 € au 32 Avenue du Château d'Eau à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 130 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 565 € en assurant vous-même les visites, ou 2 283 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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