25 bis Avenue du Général de Castelnau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 bis Avenue du Général de Castelnau, affiche un prix moyen de 3 277 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°32 bis et du 0.28 % à celui du n°34.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Avenue du Général de Castelnau, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pablo Casals à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 635 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Avenue du Général de Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Avenue du Général de Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Avenue du Général de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Avenue du Général de Castelnau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Avenue du Général de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Avenue du Général de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Avenue du Général de Castelnau dans son marché local
Prix du 25 bis Avenue du Général de Castelnau par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 131 €/m². Avec un prix moyen de 3 277 €/m², le 25 bis Avenue du Général de Castelnau se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Avenue du Général de Castelnau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Avenue du Général de Castelnau se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 9.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Avenue du Général de Castelnau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 bis Avenue du Général de Castelnau est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
