31 Avenue du Président Wilson, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 3 537 €/m², supérieur de 3.24 % à celui du n°39 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue du Président Wilson, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emaillerie à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 516 mètres
- - Collège Bourran à 527 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue du Président Wilson
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue du Président Wilson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue du Président Wilson, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 31 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 537 €/m², le 31 Avenue du Président Wilson se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue du Président Wilson par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue du Président Wilson se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 18.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue du Président Wilson à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue du Président Wilson est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.37 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
