35 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue du Truc, affiche un prix moyen de 4 165 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°33 bis et de n°24.Cette maison est une construction ancienne de 1954,
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 35 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1954, situé dans le quartier Capeyron 1.
2 niveaux - 1 logement - 106 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedat à 9 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 366 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1090 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 546 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 462 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue du Truc
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue du Truc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue du Truc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue du Truc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Truc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Truc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue du Truc dans son marché local
Prix du 35 Avenue du Truc par rapport à la voie
Sur Avenue du Truc, le prix moyen des maisons s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 4 165 €/m², le 35 Avenue du Truc se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue du Truc par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Avenue du Truc se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 13.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 250 € au 35 Avenue du Truc à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 413 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 206 € en assurant vous-même les visites, ou 2 603 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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