89 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Avenue du Truc, affiche un prix moyen de 2 914 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°80 et de n°87.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Avenue du Truc, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Capeyron 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 35 logements - 3 locaux - 9 parkings - 1383 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Robinson à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 633 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Avenue du Truc
Aucune vente n'a été recensée au 89 Avenue du Truc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Avenue du Truc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Avenue du Truc, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Avenue du Truc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Avenue du Truc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Avenue du Truc dans son marché local
Prix du 89 Avenue du Truc par rapport à la voie
Sur Avenue du Truc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 2 914 €/m², le 89 Avenue du Truc se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Avenue du Truc par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Avenue du Truc se situe 14.55 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.44 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Avenue du Truc à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 89 Avenue du Truc est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.36 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
