45 bis Avenue François Mitterrand, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Avenue François Mitterrand, affiche un prix moyen de 3 818 €/m², supérieur de 6.68 % à celui du n°45 et de n°44.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Avenue François Mitterrand, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 71 parkings - 1245 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0731 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0733 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0737 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0603 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0727 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peychotte à 83 mètres
- - Mérignac Arlac à 586 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 529 mètres
Ventes au 45 bis Avenue François Mitterrand
Les 9 ventes au 45 bis Avenue François Mitterrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Avenue François Mitterrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Avenue François Mitterrand, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Avenue François Mitterrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Avenue François Mitterrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Avenue François Mitterrand dans son marché local
Prix du 45 bis Avenue François Mitterrand par rapport à la voie
Sur Avenue François Mitterrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 903 €/m². Avec un prix moyen de 3 818 €/m², le 45 bis Avenue François Mitterrand se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Avenue François Mitterrand par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Avenue François Mitterrand se situe 11.96 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 27.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Avenue François Mitterrand à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 45 bis Avenue François Mitterrand est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
