37 Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Henri Vigneau, affiche un prix moyen de 4 854 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°49 mais identique à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1981, situé dans le quartier Piquey.
1 niveau - 7748 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Logey à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 573 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 552 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Avenue Henri Vigneau
Aucune vente n'a été recensée au 37 Avenue Henri Vigneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Henri Vigneau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 37 Avenue Henri Vigneau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Henri Vigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Henri Vigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Henri Vigneau dans son marché local
Prix du 37 Avenue Henri Vigneau par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Vigneau, le prix moyen des maisons s'établit à 4 671 €/m². Avec un prix moyen de 4 854 €/m², le 37 Avenue Henri Vigneau se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Henri Vigneau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 086 €/m². Le prix moyen des maisons au 37 Avenue Henri Vigneau se situe 18.8 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 115.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Henri Vigneau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Henri Vigneau est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.14 % sur 1 an et baissé de 16.5 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
